Unternehmensberatung, Analyse

Unser Know-how für Ihre Immobilien-Bewertung

 

Die Bewertung von Immobilien basiert auf vielfältigen Informationen. Neben Markt-, Lage- und Objektdaten sind auch die Sozialstruktur und rechtliche Rahmenbedingungen zu berücksichtigen.

Wertermittlungsdaten, Marktdaten, Wertermittlungsparametrierung und Objekt-Risikozins. Außerdem können die Werttreiber auf Basis von Ist-, Plan- und nachhaltigen Werten angepasst werden.

 

Bewertung – einige Produkte im Überblick:

 

Markt- und Standortanalysen als Basis für Investitionsentscheidungen

Nachhaltiger Erfolg ist das Ergebnis vorausschauender strategischer Entscheidungen. Die Kenntnis der aktuellen Situation von Angebot und Nachfrage sowie zukünftiger Entwicklungen am Immobilienmarkt sind die Basis für ein frühzeitiges Agieren.

Wir analysieren für Sie Makrolagen und Mikrostandorte, denn diese Informationen sind maßgeblich für Investitionsentscheidungen – egal, ob als Grundlage für den Ankauf oder Neubau von Objekten oder im Rahmen der Bewirtschaftung und Neuausrichtung der eigenen Bestände.

Wir unterstützen Immobilienunternehmen und private Investoren seit Jahren erfolgreich bei der Einschätzung und Analyse von Märkten und Standorten in ganz Deutschland.

Unsere Expertise reicht dabei von umfangreichen Ratings der Makrolage bis hin zu individuellen Detailstudien einzelner Mikrostandorte und den dort erzielbaren Mieten, Kaufpreisen sowie der Angebots- und Nachfragesituation.
Unser Research zu Märkten und Standorten ist Grundlage für weitergehende Beratungsdienstleistungen wie Bewertungen, Due Diligence, Maklertätigkeit, Transaktionsstrategien sowie Portfolio- und Objektstrategien.


Unsere Leistungen:

  • Standardisierte Analyse und Bewertung von Makrolagen
  • Analyse und Bewertung von Wohnstandorten und deren Umgebung (Mikrostandort) hinsichtlich Lagequalität, Sozialstruktur und Marktsituation
  • Objektkonkrete Mieten- und Leerstandsanalysen und -prognosen
  • Beschaffung und Auswertung demografischer und wirtschaftlicher Marktdaten und amtlicher Statistiken aus externen Datenbanken
  • Eigene Erhebung relevanter Marktdaten und Objektinformationen durch Vor-Ort-Besichtigungen
  • Zielgruppenanalysen und -definitionen
  • Erstellung von Machbarkeitsstudien und Potentialanalysen
  • Analyse von Mieten und Marktpreisen der Wettbewerber im Miet- und Wohnungseigentumssegment
  • Ermittlung objektkonkreter, am Markt erzielbarer Mieten und Verkaufspreise für Neubauprojekte
 

Portfolio- und Objektstrategien für nachhaltigen Erfolg

Die Entwicklung von Portfolio- und Objektstrategien ist die Grundlage des unternehmerischen Handelns in der Immobilienwirtschaft. Denn erst wertorientierte Entscheidungen führen zu einer effektiven Bestandsbewirtschaftung und nachhaltigem Erfolg. Wir unterstützen Sie bei der Entwicklung erfolgreicher Strategien.

Dabei sind die umfassende Kenntnis des Immobilienportfolios und die Betrachtung der Chancen und Risiken aus verschiedenen Blickwinkeln die Voraussetzung, um nachhaltige Unternehmens-, Portfolio- und Objektstrategien zu erarbeiten.


Ihr Ansprechpartner ist Johannes Jakobsmeyer.

Seit vielen Jahren beraten wir Unternehmen zur immobilienwirtschaftlichen Grundausrichtung - von der Unternehmens- über Portfolio- und Objektstrategie bis zur Zielgruppenorientierung - und unterstützen sie bei der wirtschaftlichen Optimierung und Steuerung ihrer Immobilienportfolios. 
Unsere Tätigkeit beinhaltet die Beantwortung von Detailfragen für Einzelobjekte ebenso wie das Erstellen von Gesamtkonzeptionen für Ihr Immobilienportfolio. Mit unserem modularen Leistungsangebot liefern wir passgenaue Lösungen für all Ihre Fragestellungen.
Unser Fokus liegt dabei auf dem optimierten Einsatz der vorhandenen Mittel, der nachhaltigen Erfassung und Analyse der Anforderungen sowie des Chancen- und Risiko-Profils, um objektkonkrete Portfoliostrategien abzuleiten, die einen Mehrwert schaffen.


Unsere Leistungen:

  • Entwicklung eines Scoring- und Bewertungsmodells zur Portfoliobewertung
  • Unterstützung/Durchführung von Objektbewertungen
  • Durchführung eines Marktresearchs (Makrolagenrating und Mikrolagenrating, Mietpotenzialanalysen, Zielgruppenanalysen, Bewohnerbefragungen)
  • Vorbereitung, Durchführung und Dokumentation von Portfolio- und Strategieworkshops
  • Portfolioanalyse, Segmentierung und Clusterung des Objektbestandes sowie Entwicklung und Überprüfung von objektkonkreten Strategiemodellen – Szenario- und Investitionsrechnungen, Machbarkeitsstudien
  • Entwicklung spezifischer Unternehmens- und Objektziele
  • Unterstützung und Beratung bei Einführung des Portfoliomanagementsystems avestrategy
  • Unterstützung bei der operativen Umsetzung (Prozessmanagement und Organisationsberatung) eines effizienten Portfoliomanagements
  • Bestimmung von Objekt- und Portfoliostrategien sowie deren Abbildung im Asset Value
 

Wertermittlung nach deutschen und internationalen Standards

Die Wertermittlung in der Immobilienwirtschaft hat viele Facetten. Wir ermitteln für Sie sowohl Markt- beziehungsweise Verkehrswerte als auch Bilanz- und Beleihungswerte von Immobilien. Entsprechend Ihren Wünschen reicht dies von einer ersten Indikation der Werte bis zur umfassenden Bestimmung der Marktwerte der Immobilien nach deutschen und internationalen Standards. Unsere besondere Expertise liegt in der Wertermittlung von Wohnimmobilien.

Die Wertermittlung ist immer dann von zentraler Bedeutung, wenn es darum geht, Immobilien erfolgreich zu akquirieren, effektiv zu bewirtschaften oder gewinnbringend zu verkaufen. Wir haben langjährige Erfahrung in der Beratung und Begleitung zahlreicher Investoren bei Immobilientransaktionen – von Einzelobjekten bis zu sehr großen Immobilienportfolios. Darüber hinaus unterstützen wir Bestandshalter bei der Bestimmung des Anlagevermögens oder realisierbarer Verkaufspreise.

Wir verfügen über umfangreiche Vergleichswerte zu Kaufpreisen, Mieten, Leerständen und notwendigen Investitionen. Diese Daten sammeln wir bei Markt- und Standortanalysen oder unserer eigenen Maklertätigkeit. Damit basieren unsere Wertermittlungen einerseits auf fundierten Daten und andererseits auf umfangreicher Marktkenntnis. 


Unsere Leistungen:

  • Immobilienbewertung nach deutschen Verfahren zur Verkehrswertermittlung (Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert) für bebaute und unbebaute Grundstücke
  • Anwendung deutscher Wertermittlungsstandards - Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), Wertermittlungsrichtlinien (WertR) - durch qualifizierte Sachverständige
  • Anwendung internationaler Wertermittlungsstandards (Blue Book, Red Book)
  • Beleihungswertermittlung nach Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV)