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Herausforderung Grundsteuerreform 2022 – Wir unterstützen Sie mit avestrategy!

Wie bereits in der Fachpresse und auch im Editorial unseres letzten Newsletters angesprochen, wirft die Grundsteuerreform große Schatten auf alle Immobilieneigentümer voraus.

Aktueller Stand

Derzeit werden alle Immobilieneigentümer in Deutschland voraussichtlich im März 2022 per öffentlicher Erklärung (Presse, Internet) des Bundesministeriums der Finanzen aufgefordert, eine Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts für jedes Grundstück abzugeben. Je nach Bundesland können zudem die zuständigen Finanzverwaltungen zusätzlich Einzelaufforderungen versenden.

Die Erklärungen müssen im Zeitraum 01.07. bis 31.10.2022 online per Elster abgegeben werden. Die Formulare dazu können im Layout je nach Bundesland unterschiedlich aussehen.

Ein Beispiel für ein entsprechendes Formular finden Sie hier: 

https://www.datev.de/dnlexom/v2/content/files/a360249.pdf

Wie können wir Sie dabei unterstützen und welche Möglichkeiten bietet Ihnen unsere Software avestrategy?

Informationsbereitstellung für das Finanzamt

Wenn Sie unsere Software avestrategy mit dem Leistungspaket „Beleihungsmanager“ lizenziert und die entsprechenden Grundbuchdaten gepflegt haben, haben Sie für wesentliche Angaben zur Erklärung des Grundsteuerwerts eine wertvolle Datengrundlage (Lage des Grundstücks (Straße und Hausnummer), Grundbuchblattnummer, Flurstücknummer usw.), die Sie nutzen können. Diese Informationen können Sie z. B. per Pivot-Auswertung in Listenform als Excel-Datei generieren und mit weiterführenden Informationen ergänzen. Gern unterstützen wir Sie dabei mit unserer Expertise. Sprechen Sie uns an!

Plausibilisierung der vom Finanzamt ermittelten Grundsteuerwerte

Darüber hinaus bietet Ihnen unsere Software avestrategy bei Lizenzierung des Spezialmoduls „Wertermittlung – individuelle Parametrierung“ in der Pooldatenbank die Möglichkeit, die von den Finanzbehörden auf Basis der von Ihnen zugearbeiteten Informationen berechneten Grundsteuerwerte je Grundstück schnell und komfortabel zu plausibilisieren (entsprechende Parametrierung und vorherige Datenerfassung vorausgesetzt). Diese Grundsteuerwerte bilden die Basis für die Neuveranlagung der Grundsteuer ab 01.01.2025.

Berechnung der neuen Grundsteuer ab 2025 und Übernahme in die Wirtschaftsplanung

Last but not least bietet Ihnen avestrategy die Möglichkeit, bei Erfassung der entsprechenden Steuermesszahlen und Grundsteuerhebesätze die ab dem 01.01.2025 fällige Grundsteuer selbst zu berechnen und diese Ergebnisse dann im Modul „Controlling“ in die Wirtschaftsplanung einfließen zu lassen.

Damit bieten Ihnen unsere Software avestrategy und wir vielfältige Möglichkeiten, Sie bei der Herausforderung Grundsteuerreform 2022 zu unterstützen.

Sprechen Sie uns an, damit wir gemeinsam für Ihr Unternehmen die optimale Unterstützungslösung finden können.

Ihr Ansprechpartner bei der BBT ist

Sebastian Schneider
+49 30 26006-159
sebastian.schneider@bbt-gmbh.net

sebastian schneider
 
Einladung

Anwenderforum 2022 – Save the Date

Merken Euch schon heute den 10. Mai – 11. Mai 2022 für das 14. Anwenderforum vor. Zwei Tage wollen wir uns zu aktuellen Themen rund um avestrategy und die Wohnungswirtschaft austauschen.

In den letzten zwei Jahren haben wir unser beliebtes Anwenderforum erfolgreich im Onlineformat durchgeführt. Im Jahr 2022 möchten wir, wenn es die Situation zulässt, unsere Anwender gern wieder persönlich in Berlin begrüßen. 

Der Fokus liegt hierbei auf dem Aspekt der Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft. Freut Euch auf unsere Workshops mit praktischen Übungen und die Akademien mit spannenden Vorträgen. 

Wir freuen uns auf den regen Austausch mit Euch. 

 (Hinweis: Vorraussetzung ist eine vorhandene Lizenz :)

Eure Ansprechpartnerin bei der BBT ist

Sophie Remmert
+49 30 26006-217
sophie.remmert@bbt-gmbh.net

 

Aareon Forum 2021 – Wir waren dabei!

In diesem Jahr fand das beliebte Aareon Forum am 27. und 28. Oktober digital statt. Wir waren natürlich dabei. An unserem virtuellen Stand bekamen die Besucher erste Informationen rund um avestrategy, unsere Software für Controlling, Finanz- und Portfoliomanagement. Interessenten hatten die Möglichkeit, in verschiedenen Produktblättern zu schmökern, unseren Film anzuschauen oder sich über das Kontaktformular direkt mit uns in Verbindung zu setzen.

In der Mediathek konnte der spannende Vortrag von Herrn Michaelis (BBT GmbH) und Herrn Korsch (Gebäude- und Wohnungsbaugesellschaft Wernigerode mbH) zu unserem gemeinsamen Projekt im Bereich der digitalen Prozessgestaltung angesehen werden.

Im Anschluss an den Vortrag erwartete die Zuschauer noch eine Premiere, unser neuer Film zum Beleihungsmanagement ging an den Start. Hier können Sie das Interview anschauen: Digitale Prozessgestaltung.

Bis zum 15. November kann die Ausstellung des Aareon Forums noch aufgerufen werden.

Wir bedanken uns bei allen, die uns besucht haben und freuen uns über weitere Gespräche.

Ihre Ansprechpartnerin bei der BBT ist 

Ester Seiffarth
+49 30 26006-220
Ester.Seiffarth@bbt-gmbh.net

Ester Seiffarth
 

Grundbuch- und Beleihungsmanagement – natürlich digital!

Gerade das vergangene Jahr hat gezeigt, dass am Thema Digitalisierung niemand mehr vorbeikommt. Wir haben uns in diesem Zusammenhang nun um das Thema Liegenschafts- und Beleihungsmanagement gekümmert. Mit der Version 3.90.0 erweitern wir unseren avestrategy-Beleihungsmanager und stellen Ihnen neue Auswertungsmöglichkeiten zur Verfügung. 

Dabei haben wir vor allem berücksichtigt, womit Sie es tagtäglich zu tun haben und welche Fragen Sie sich und anderen beantworten müssen:

  • Wie hoch ist der Beleihungswert?
  • Wie hoch sind die Beleihungsreserven der belasteten Objekte?
  • Welchen Wert haben die lastenfreien Objekte?
  • Wie hoch ist der Beleihungsauslauf?
  • Welche Grundpfandrechte besichern welche Darlehen?
  • Wie hoch sind Revalutierungspotenziale?
  • Wo sind Pfandhaftentlassungen möglich?
  • Wie entwickelt sich die Beleihungssituation in den nächsten Jahren?

Die Beantwortung dieser und ähnlicher Fragen ermöglicht die Version 3.90.0 des avestrategy-Beleihungsmanagers unsere Weiterentwicklung schnell und unkompliziert. Möglich ist das deshalb, weil in avestrategy bereits eine Vielzahl von Daten vorhanden ist, die Sie nutzen können: 

  • Darlehen, Grundbuch und Wirtschaftseinheit – verknüpft in einer Software
  • Integrierte Objektbewertung ImmoWertV und BelWertV
  • Bewertung Ihrer Grundpfandrechte – neu!
  • Aussagekräftige Standardberichte
  • Dynamische Auswertungen nach Ihren Bedürfnissen
  • Online-Handbuch zur Unterstützung

Das können Sie erwarten:

  • Einmal gepflegte Daten sind immer abrufbar
  • Zeit- und ortsunabhängig nutzbar

Der avestrategy-Beleihungsmanager hilft Ihnen, Zeit zu sparen und Ihren Workflow zu verbessern.

Warum ist der avestrategy-Beleihungsmanager das ideale Werkzeug für das digitale Grundbuch- und Beleihungsmanagement in der Immobilienwirtschaft?

Spezialisiert auf die Bedürfnisse der Wohnungswirtschaft werden drei wesentliche Datenbereiche miteinander verbunden und harmonisiert:

  1. Beleihungswerte aller Objekte ­bzw. Wirtschaftseinheiten +
  2. Grundbücher mit Rechten Abt. II und Grundpfandrechten +
  3. Dynamische Darlehensrestvaluten

Somit strukturieren Sie Ihre Daten und bereiten diese individuell für die Datenanalyse auf.

Ohne das mitunter lästige Suchen und Zusammenstellen von Informationen und Daten aus den verschiedensten Unternehmensbereichen wird das Controlling der Darlehensbesicherung für Sie ganz einfach.

Aller Anfang in Digitalisierungsprozessen ist schwer. Sie haben Ihre Grundbücher noch nicht in avestrategy erfasst, keine Zeit und nur begrenzte Ressourcen? 

Zusätzlich zu unseren obligatorischen Schulungen für avestrategy bieten wir unsere Unterstützung bei der Erfassung oder auch die vollständige Erfassung der Grundbuchdaten in das Grundbuchmodul an. Neben der Erfassung der Grundbuchdaten prüfen und plausibilisieren wir die erfassten Daten. Optional ordnen wir die Wirtschaftseinheiten den Grundstücken und die Darlehen zu den Grundpfandrechten zu. Gern prüfen wir die von Ihnen bereits gepflegten Grundbuch-, Darlehens- und Objektdaten noch einmal auf Herz und Nieren und übernehmen andere, Sie entlastende Arbeiten.

Wir können Ihnen ein vollständig »gefülltes System« zur Verfügung stellen, mit welchem Sie sofort arbeiten und auswerten können.

Ihre Ansprechpartnerin bei der BBT ist 

Cornelia Hultzsch
+49 30 26006-165
cornelia.hultzsch@bbt-gmbh.net

Cornelia Hultzsch
 

Infothek WEBinar: Controlling in avestrategy – Unbekannte Funktionen/Unentdeckte Schätze in avestrategy

Es gibt sie – unbekannte oder unentdeckte Funktionen, die das Arbeiten mit avestrategy für die Anwender effizienter gestalten können. Entdecken Sie im WEBinar diese Schätze und erhalten Sie einen Überblick über die verschiedenen Funktionen.

Das WEBinar findet am Freitag, den 16. Juli 2021 von 10:00 bis 10:20 Uhr statt. Die Teilnahme ist kostenfrei.

Die Schwerpunkte liegen insbesondere auf folgenden Themen:

Vielfalt der Ist-Daten-Nutzung in avestrategy

Die Nutzung von Ist-Daten ist ein solides Fundament der Unternehmensplanung, welches einen ganzheitlichen Planungsprozess unterstützt.

Die ERP-Systeme stellen die Quelle Ihrer Ist-Daten dar. Diese werden auf verschiedene Arten, z. B. über eine Schnittstelle, nach avestrategy übertragen. Mit Hilfe der Kontenzuordnung in avestrategy werden diese Daten auf die Positionen der einzelnen Bereiche wie Bilanz, GuV, Liquidität sowie weitere Bereiche übernommen.

Die Ist-Daten können anschließend in den verschiedenen Planungsbereichen genutzt werden. Eine Übernahme ist beispielsweise für die Betriebskosten-, Mieten- oder objektkonkrete Planung möglich. Die Übernahme der Ist-Daten als Planzahlen erfolgt dabei unkompliziert per Knopfdruck.

Neben dem Planungsaufsatz werden weiterhin Plan-Ist-Vergleiche (GuV-Forecast) und Plan-Ist-Analysen von Kennzahlen sowie der Kapitalflussrechnungen für ein ganzheitliches Controlling ermöglicht. Darüber hinaus ist eine Abbildung und Auswertung der Liquidität auf Ist-Ebene möglich.

Marktdaten

Weitere Daten, die den Planungsprozess unterstützen, sind sogenannte Marktdaten. Diese fungieren ebenfalls als Datenbasis für die Mietenplanung oder Wertermittlung mit avestrategy. Neben der Berechnung erzielbarer Mieten kann beispielsweise ein marktgerechter Leerstand ermittelt werden. Analog der Ist-Daten ermöglichen die Marktdaten einen vielfältigen Nutzungsumfang.

Die Übernahme von Marktdaten kann auf mehreren Wegen erfolgen. Die unterschiedlichen Möglichkeiten werden in der Infothek näher beleuchtet. 

Nutzungsmöglichkeit der Rahmendaten

Des Weiteren werden in der Infothek die Nutzungsmöglichkeiten von Rahmendaten aufgeführt. Die Nutzung von Rahmendaten sichert die Konsistenz Ihrer Planung. Die Erfassung globaler Parameter schafft einen langfristigen Rahmen für die strategische Planung.

So können Rahmendaten beispielsweise für die Erfassung künftiger Zinssätze hinterlegt werden.

Benutzerdefinierte Attribute (BdA)

Zu guter Letzt werden die BdA in der Infothek zusammengefasst betrachtet. Hierbei handelt es sich um abgeleitete Datenfelder, die individuell vom Anwender angelegt werden können. Dies ermöglicht beispielsweise die Erstellung unternehmensindividueller Kennzahlen.

Sie können sich unter folgendem Link für das kostenlose WEBinar anmelden:

Link zur Anmeldung

Tipp: Merken Sie sich auch den 9. September 2021 vor. In einem 1,5-stündigen onlineCoaching zeigen wir Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Ist-Daten in avestrategy.

Wir freuen uns, Sie bei unseren WEBinaren begrüßen zu dürfen!

 

Online-Event

Es ist soweit! Unsere Software avestrategy startet die jetzt schon 13. Tagung für die Anwender unserer Software. Im schönen Monat Mai bietet unser beliebtes Anwenderforum wieder ein kompaktes Paket an Powerwissen zu unserer Software.

Unter der Headline »avestrategy — Investieren mit Weitblick« haben wir für den 04. und 05. Mai ein spannendes Programm rund um avestrategy und aktuelle Themen der Immobilienwirtschaft zusammengestellt.

www.avestrategy.com/service/anwenderforum/

 

avestrategy Release 3.90

Wie habt Ihr das Corona-Jahr 2020 genutzt? Aufräumen? Ausmisten? Projekte umgesetzt, die Ihr schon lange einmal angehen wolltet? Wir haben genau diese Dinge im Hinblick auf die (Weiter-)Entwicklung von avestrategy getan und freuen uns, Euch nach erfolgreichem Abschluss das Release 3.90 im April zur Verfügung stellen zu können.

Freut Euch auf die kommenden Änderungen: 

Pulldown-Menü neu strukturiert und reduziert – Die Zeiten von System -> Tools -> Diverses sind gezählt. Mit dem kommenden Release wird das Pulldown-Menü übersichtlicher und nutzerorientierter.

Relaunch dynamische Auswertung – Wir lieben unsere dynamische Auswertungsfunktion alias Objektinformation/Darlehensinformation. Von Beginn an dient sie unseren Anwendern zur schnellen Datenplausibilisierung. Nun ja, schnell ist relativ. Je größer die Datenmenge desto größer der Verlust der Dynamik. Wir haben die dynamische Auswertung einem kompletten Relaunch unterzogen. Optisch hat sich zwar nicht viel geändert, technisch wurde sie aber generalüberholt. Sie ist nutzerfreundlicher, läuft stabiler und vor allem viel schneller. Darüber hinaus haben Sie nun von Ihrer Planung auch einen direkten Zugriff auf Poolergebnisse, z. B. aus Portfolio oder Wertermittlung. (Grafik)

Bye, bye altes Beleihungsmanagement – Bereits seit 2017 finden Sie das Grundbuch und die Wertermittlung in unserem Datenpool. Auch der Vollständige Finanzplan greift künftig auf die Ergebnisse der Pool-Wertermittlung zu. Entsprechend können wir uns nun endgültig von der alten Wertermittlung wie auch dem Grundbuch im Planungssystem verabschieden. Die neuen Module bieten Ihnen wesentlich mehr Funktionen.

Neue Generation an Beleihungsanalysen – Ob Revalutierungspotenzial oder Nachbesicherungsmöglichkeiten, das Release 3.90 ist ein Novum im Hinblick auf die Analyse der Beleihungssituation. Daneben lassen sich Grundstücksflächen aus dem Grundbuch algorithmisch den Objekten zuordnen und so für die Wertermittlung verwenden.

Und vieles mehr – Schließlich haben wir die Importfunktionen für Darlehensrechner und Investitionsmaßnahmen optimiert.

Sicher werden unsere Kunden eine Vielzahl weiterer Neuerungen entdecken. Bei Fragen steht Ihnen Ihr avestrategy-Projektleiter sehr gern zur Verfügung. Darüber hinaus laden wir Sie ein, an unserem Webinar am 16.04.2021 teilzunehmen.

zur Anmeldung

Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei der Arbeit mit dem Release 3.90.

Ihre Ansprechpartnerin bei der BBT ist

Romina Bornstein
+49 30 26006-202
romina.bornstein@bbt-gmbh.net

Foto Romina Bornstein